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无锡房地产业协会副会长沈洵:2016无锡房地产市场会更好

2016.09.04 16:33:30   来源:未知   作者:腾讯房产  

(副标题:  人物简介:沈洵,男,1949年11月11日生,中共党员,高级工程师。现任无锡房地产业协会副会长兼秘书长、无锡滨湖房地产商会副会长、无锡企业家摄影书画俱乐部副主席、无锡阳光置业有限公司总经理。  2015年可谓是中国楼市的政策年,从央行五次降息到二三线城市取消限购,从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存,中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年,在持...)

  人物简介:沈洵,男,1949年11月11日生,中共党员,高级工程师。现任无锡房地产业协会副会长兼秘书长、无锡滨湖房地产商会副会长、无锡企业家摄影书画俱乐部副主席、无锡阳光置业有限公司总经理。


  2015年可谓是中国楼市的政策年,从央行五次降息到二三线城市取消限购,从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存,中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年,在持续的政策利好下,无锡房价稳中有升,开发商涌入一线城市抢地,但对大多数三四线城市而言,去库存的压力依然明显。作为无锡房地产业协会副会长,沈洵对2015年的房地产市场有怎样的总结?2016年的无锡房地产市场将如何应对新机遇与挑战?新浪乐居年终高端访谈为您一一揭晓。

  2015年无锡交出满意答卷

  尽管无锡今年楼市经历了一定的风波,但是纵览全年,无锡的房地产市场呈现了“淡季不淡、旺季不旺”的态势。据新浪乐居统计,2015年无锡楼市成交626.9万㎡,同比上涨15.8%,为近三年最高。

  对于2015年的无锡房地产市场,沈洵认为过去的一年,无锡交出了一份满意的答卷。“去年无锡商品住宅成交了600多万方,是历年新高,而且二手房市场表现也相当抢眼。去年无锡房地产市场的表现总体是向好的。”沈洵如是说。

  沈洵表示2015年无锡房价稳定, 12月房价也达到了8000元/平以上,这一切主要还是得益于去年政府一系列的利好政策,户籍以及其他各方面的支持。今年中央经济会议,把去库存作为2016年五大任务之一,这显示出中央非常重视并且继续支持房地产的决心。2016年无锡房地产市场也将平稳向好。

  “从房价来说,我认为无锡会是一种平稳上升的态势。跌不可能,因为政策环境好,而且企业越来越理性,不断的进行营销策略的调整。但是无锡房价也不会出现大涨,因为无锡高库存,比较棘手。但是无锡库存也有转好的迹象,改善型入市,外地购房人口数量增加,占比从原先的5-10%上涨至30%以上。去库存之后带动了无锡人的消费心理,买涨不买跌,在我身边买房的朋友也比以前多得多。”沈洵说。

  无锡房地产市场2016会比2015更好

  对于无锡房地产市场2016年的走向,沈洵认为16年的市场,会持续偏好,比15年会更好。

  “2016年无锡房地产市场会在在2015年的水平上略有上升。行业调整步伐加快,产业调整会给市场带来变化增加,就业给无锡带来新的吸引力,从而进一步增加人口。苏州的产业之所以火爆,就是因为实体经济发展很快,外来人口多,从而产生的需求也多。现在,无锡的基础设施,社会公共服务设施不断的完善,无锡也在慢慢赶上。

  就土地市场而言,无锡的土地市场成交,不会像去年这样低。“上市公司品牌企业,还是会拿地,我认为有合适的地还是要拿,市场还是有需求的。如今大平层也开始走俏,无锡土地市场会逐步回暖。”沈洵告诉编辑。


  2016年政策环境会更好

  2015年可谓是中国楼市的政策年,从央行五次降息到二三线城市取消限购,从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存,中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。在沈洵看来,2016年政策环境会更好。

  “政策在慢慢解决首付、税费等问题。房地产税会根据进度表实施,不会马上推出来,尤其在现在去库存的新形式下,更不会马上推出。政府在引导租赁市场,鼓励把库存的房子买下来,进军租赁市场。”沈洵如是说。


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